THE BEST SIDE OF 新手買家按揭指南

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最後,當所有交易條件達成後,買家可領取物業鎖匙。象徵物業正式歸買家所有。在入住前,買家應進行驗樓,確保新房無缺陷,建議帶同驗樓清單和驗樓師一同檢查單位,以確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷,及時修執及處理。成功買樓上車後,各位新手買家一定會懷著興奮心情搬入新屋。謹記要申請公用服務,如水電煤,更可以考慮申請家居保險,保障安樂窩。

審批和評估:申請人的樓宇按揭申請個案將進行審批,包括信貸評級、壓力測試、收入來源、房屋估價等。銀行或金融機構將評估以上因素,以決定是否批准樓宇按揭。

就二按而言,在申請方面基本上沒有任何限制,樓價上限均由財務公司所制定。

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買樓雖然開支多多,但只要小心計算,就不用擔心誤買負擔不起的物業。想了解更多樓盤資訊,立即到千居尋找心水樓盤。

不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。

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銀行批核按揭時,會透過環聯檢視借款人的借貸狀況,不少買家會忽略自己沒有樓在身,但原來也有一堆債務,例如忘了自己擔任擔保人或手上有信用卡分期還款等,會影響壓力測試是否過關,在買樓前可自行做「身體檢查」,向環聯查核自己的信貸報告,申請按揭自然更加有信心。

雖然建議大家不要「孤注一擲」(只選一家銀行,但也千萬不要以為申請愈多銀行愈好,因為銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,每間銀行查閱後,信貸報告是會留下紀錄。

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根據香港法例中的《印花稅條例》,當在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅,包括從價印花稅,額外印花稅或買家印花稅等,否則有關文件將不具法律效力。根據不同價值,不同物業類型,印花稅率有所不同。買家身份,首置和非首置人士的印花稅率也不同。

同時,不少本來有按揭在身的人士會基於本身按揭計劃較低息,認為轉按不划算。但其實每個個案情況不同,不能一概而論。首先要把現金回贈考慮在内,每次轉按仍有數萬元收入,根據罰息期一般只有兩、三年,轉按「密食當三番」後仍有機會賺盡優惠。

簽訂合約和購買房屋:如果樓宇按揭申請獲批,借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後,申請人可以完成房屋的購買程序,包括支付首期款和成交手續。

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